RiskOver.ru

Данный генератор договора аренды нежилого помещения автоматически генерирует текст договора аренды, заключаемый на срок менее 1 года.

В дальнейшем планируется также сделать вариант договора аренды, заключаемого на срок 1 год и более, подлежащий государственной регистрации.

При вводе ИНН арендодателя и арендатора, являющихся ИП или юридическими лицами, данные по ним в договор и акт подставляются автоматически из сервиса DaData.

Составление договора аренды нежилого помещения: ключевые аспекты

При оформлении договора аренды нежилого помещения важно учитывать юридические требования и практические нюансы. Разберем основные моменты, которые помогут избежать ошибок и защитить интересы обеих сторон.

1. Форма договора

• Письменная форма обязательна (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Документ составляется в виде единого соглашения, подписанного арендодателем и арендатором.

• Нотариальное заверение не требуется, но возможно по желанию сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

• Структура договора определяется сторонами самостоятельно.

2. Существенные условия

2.1. Предмет договора

• Объектом аренды является обособленное нежилое помещение (часть здания или сооружения).

• Если арендуется часть помещения, она должна быть четко индивидуализирована (кадастровый номер, площадь, план расположения).

• Без точного указания объекта договор считается незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

2.2. Арендная плата

• Обязательное условие (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

• Может устанавливаться в виде:

  • Фиксированной суммы (ежемесячно/ежегодно).

  • Доли от выручки арендатора.

  • Компенсации затрат на улучшение имущества.

• Не допускается замена арендной платы оплатой коммунальных услуг (п. 12 Инф. письма ВАС РФ №66 от 11.01.2002).

2.3. Прочие условия

• Любые дополнительные пункты, важные для сторон (например, порядок ремонта, условия расторжения).

3. Дата заключения договора

• Договор вступает в силу с момента подписания (ст. 433 ГК РФ).

• Можно распространить его действие на отношения, возникшие до подписания (если арендатор уже пользовался помещением).

• Для сделок сроком от 1 года требуется государственная регистрация (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

4. Дополнительные аспекты

4.1. Срок аренды

• Если срок не указан, договор считается бессрочным (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

• Возможно автопродление при отсутствии возражений сторон.

4.2. Преимущественное право арендатора

• По умолчанию арендатор имеет приоритет на продление договора (ст. 621 ГК РФ).

• Это правило можно изменить в тексте соглашения.

4.3. Аренда с выкупом

• Допускается включение условия о переходе помещения в собственность арендатора после выплаты оговоренной суммы.

4.4. Коммунальные расходы

• Рекомендуется четко прописать порядок оплаты ЖКУ, чтобы избежать споров.

4.5. Торги

• Для аренды государственного/муниципального имущества обязательны торги (ФЗ №135 от 26.07.2006).

5. Как оформить договор?

• Используйте готовые шаблоны или конструкторы договоров.

• Адаптируйте текст под конкретную ситуацию.

Правильно составленный договор аренды:
✔ Защищает интересы обеих сторон.
✔ Избегает спорных ситуаций.
✔ Соответствует требованиям закона.

На сайте Riskover.ru вы можете получить самые разнообразные правовые алгоритмические консультации/сгенерировать документы.

Достаточно перейти на первую страницу Riskover.ru и выбрать рубрику.

Тут есть некоторые сервисы по прямым ссылкам:  

✅ Генератор пакета документов, регулирующих хранение и обработку персональных данных (несколько десятков документов): ссылка
✅ Генератор документов для введения режима коммерческой тайны (форма NDA, положение о КТ и другие): ссылка
✅ Экспертная система, выявляющая уровень риска переквалификации отношений с самозанятым в трудовые отношения: ссылка
✅ Генератор договора об оказании услуг по созданию сайта: ссылка
✅ Генератор актов и счетов: ссылка
✅ Экспертная система для выбора типового устава: ссылка
✅ Рекомендательная система по применению терминов ИНКОТЕРМС 2010: ссылка
✅ Экспертная система для выявления юридических рисков при покупке жилья на вторичном рынке: ссылка
✅ Навигатор по процессу оспаривания займа/кредита, оформленного на ваше имя мошенниками без вашего ведома: ссылка
✅ Калькулятор НДФЛ: ссылка 

✅ Консультация, вопрос юристу-роботу: робот-юрист консультирует по вопросу о том, в какой суд подать исковое заявление в связи с нарушением договора: ссылка

✅Экспертиза на предмет выявления юридических рисков покупателя при заключении сделки по приобретению нежилой недвижимости: ссылка

✅Генератор договора аренды нежилого помещения: ссылка