Результат экспертизы Ипотека земельного участка на основании договора ипотеки
Результат:
При заключении сделки юридических рисков не выявлено
Данные сделки:
- Фамилия Имя и Отчество собственника недвижимости, либо полное наименование юридического лица, являющегося собственником недвижимости, а также его основной государственный регистрационный номер (ОГРН) и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) :
Следует учесть:
Сервис помогает выявить юридические риски при ипотеке земельного участка (обременения, основания приобретения собственником и т.п.).
До ипотеки земельного участка необходимо выявить юридические риски оспаривания сделки ипотеки земельного участка.
Последствия признания сделки недействительной перечислены в ст. 167 ГК РФ.
В случае оспаривания договора ипотеки земельного участка залогодержатель может лишиться обеспечения в виде залога участка в результате реституции (то есть, возврата сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки по покупке земельного участка). В этом случае залогодатель земельного участка перестанет быть его собственником, а залог участка прекратится.
Поэтому для залогодержателя земельного участка очень важно перед ипотекой участка проверить все документы на участок и на залогодателя, выявить все возможные риски признания договора ипотеки земельного участка недействительным, минимизировать эти риски, а если такие риски слишком высоки, то даже отказаться от выдачи кредита под залог рассматриваемого земельного участка.
Кроме риска признания ипотеки земельного участка недействительной, существуют и другие риски, связанные, например, с наличием обременений земельного участка правами ретьих лиц. Обременением может быть, например, ипотека, когда земельный участок заложен в обеспечение исполнения каких-то других обязательств. риняв в залог такой земельный участок, его залогодержатель становится последующим залогодержателем и при неисполнении обеспеченных ипотекой обязательств стоимости участка может не хватить для удовлетворения обеспеченного ипотекой обязательства.
К участку могут быть правопритязания.
Участок может быть арестован и тогда сделки с ним совершать запрещено. В этом случае Росреестр должен отказать в регистрации ипотеки участка.
Земельный участок может быть передан в аренду. Если условия аренды участка не выгодные, то участок будет не ликвидным.
Могут быть и другие проблемы, связанные с земельным участком и с личностью его залогодателя.
Поэтому, для избежания проблем залогодержателю важно провести правовую экспертизу до ипотеки земельного участка.
