Статья о том, как покупателю и арендатору недвижимости может помочь выявить юридические риски сайт www.riskover.ru
Сервис www.riskover.ru полезен как для профессионалов рынка недвижимости (риэлторов, агентств недвижимости, профессиональных инвесторов), так и для людей, которые покупают недвижимость или арендуют ее для собственного проживания.
И профессионалов рынка недвижимости, и потребителей, желающих улучшить свои жилищные условия и купить / арендовать понравившуюся квартиру или дом, объединяет одно. Каждый из них желает минимизировать свои юридические риски при совершении сделки с недвижимостью. Ведь если при совершении сделки с квартирой / домом / земельным участком не уделить должного внимания, как многие говорят, «юридической чистоте сделки», то это чревато потерей и недвижимости и уплаченных за нее денег. Сделка по приобретению / аренде недвижимости может быть признана недействительной или ничтожной, могут объявиться люди, имеющие право пользования недвижимостью, которых невозможно или очень сложно выселить, недвижимость может быть изъята по решению суда.
При покупке недвижимости важно проверить правовые основания приобретения ее в собственность текущим собственником, имеются ли обременения, правопритязания, есть ли лица, сохраняющие право пользования недвижимостью и другие важные моменты.
Также важно проверить правомерность самой сделки с недвижимостью и тут нюансов не меньше: нужно ли согласие органа опеки на совершение сделки (если недвижимость в собственности несовершеннолетних лиц или лиц, находящихся под опекой/попечительством), является ли недвижимость общей собственностью супругов и нужно ли нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, насколько безопасно совершать сделку с представителем по доверенности и другие вопросы, требующие правового анализа.
Множество правовых вопросов нужно проанализировать и при покупке квартиры в новостройке: какие риски есть в случае приобретения недвижимости по договору долевого участия в строительстве, а какие по иному виду договора, есть ли у застройщика все необходимые документы (разрешение на строительство, проектная декларация и т.д.), на каком праве застройщик использует земельный участок, на котором возводится объект недвижимости, не инициирована ли в отношении застройщика процедура банкротства, обладает ли заключающее от имени застройщика договор лицо необходимыми полномочиями и другие важные вопросы.
Арендаторы недвижимости часто сталкиваются с мошенничеством при аренде/найме. Для них важно, что они заключают сделку с собственником, имеющим необходимые полномочия для передачи недвижимости в пользование, а также что в процессе пользования недвижимостью у них не возникнет различного рода правовых проблем, лишающих возможности нормально пользоваться недвижимостью.
Чтобы исключить или минимизировать свои риски нужно, прежде всего, их выявить и понять их причины.
Для этих целей и предназначена юридическая экспертная онлайн система Riskover.ru.
Система дает возможность провести юридическую экспертизу с целью выявления юридических рисков, существующих при покупке недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), проверить полномочия представителя по доверенности, а также полномочия лица, заключающего сделку от имени акционерного общества / общества с ограниченной ответственностью.
Экспертиза проводится оперативно. Заключение, формируемое системой, включает подробные выводы.
После выявления юридических рисков Вы можете принять взвешенное решение о заключении сделки или об отказе от ее заключения с учетом степени риска.