Комментарий относительно проверки проектной декларации на объект долевого участия в строительстве

Проектная декларация содержит  информацию о проекте строительства, о жилом комплексе и о застройщике. Кроме того, она включает в себя сведения о построенных данным застройщиком объектах недвижимости, финансовом состоянии застройщика и о том, на каком праве застройщик использует земельный участок.

Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет).

Застройщик вправе не опубликовывать и (или) не размещать проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

При изучении проектной декларации в первую очередь необходимо обращать внимание на следующие основные моменты:

1. Имеется ли у застройщика разрешение на строительство.

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории, дает застройщику право осуществлять строительство.

2. Государственная регистрация права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости.

Государственная регистрация права собственности / аренды на земельный участок подтверждает законность возведения застройщиком объекта строительства на ипользуемой для строительства территории.

3. Совпадает ли содержащаяся в проектной декларации информация с информацией, указанной в других документах:

- в свидетельстве о праве собственности застройщика на земельный участок / договоре аренды застройщиком земельного участка,

- в проекте договора долевого участия в строительстве, который Вы планируете заключить,

- в разрешении на строительство.

Следует проверять, что указанные в проектной декларации документы (разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и т.д.) действовали на момент заключения договора долевого участия и своевременно продляются в дальнейшем.