Комментарий относительно неотделимых улучшений имущества

Необходимо четко разграничить отличие неотделимых улучшений  от  капитального ремонта.

Ремонт направлен на поддержание имущества в рабочем состоянии. Улучшение же имущества - это качественное изменение объекта, то есть такое его преобразование, которое направлено на усовершенствование имущества, улучшение его технических характеристик, расширение функциональных возможностей и т.д.

В результате ремонта новые качества у объекта не появляются, его назначение не изменяется и технико-экономические показатели не повышаются, то есть ремонт не приводит к улучшению имущества.

Неотделимыми улучшениями могут быть только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению имущества.

Если улучшение может быть физически отделено от вещи без вреда для ее целостности, то оно будет являться отделимым. В качестве примеров можно привести установку в помещении несложной системы видеонаблюдения, которую по окончании срока действия договора легко можно демонтировать без ущерба для здания, или мобильного кондиционера, который можно перемещать из помещения в помещение без демонтажа.

Неотделимыми улучшениями называются такие, которые нельзя отделить от вещи, не причинив ей вред. К ним, в частности, можно отнести установку кондиционеров типа сплит-системы, охранно-пожарной сигнализации, систему вентиляции, перепланировку.