Требования к объекту залога - жилой недвижимости
Требования к объекту залога
1. Общие требования к объектам залога
1.1 Объект залога должен находиться на территории Москвы и Московской области.
1.2. Объект залога должен быть освобожден от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен наймом (за исключением коммерческой недвижимости) или правом временного безвозмездного пользования), не находиться под арестом.
1.3. Объект залога должен принадлежать залогодателю (ям) / продавцу (ам) на праве собственности, зарегистрированной в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.4. Собственниками объекта залога не могут быть:
– лица недееспособные либо ограниченные в дееспособности;
– несовершеннолетние дети;
– лица, находящиеся в местах лишения свободы, в вооруженных силах Российской Федерации, в местах предварительного заключения (СИЗО), в специализированных лечебных учреждениях.
2. Требования к зданию, в котором расположена квартира (далее – здание)
2.1. Здание не должно относиться к ветхому жилью.
2.2. Здание не должно стоять в плане под снос. В случае если панельный дом, в котором расположена квартира, был построен ранее 1975 года и его этажность не превышает 5 (Пять) этажей, то заемщик должен предоставить справку уполномоченного органа о том, что данный дом не стоит в плане под снос или реконструкцию в соответствии с распоряжениями государственных и уполномоченных органов.
2.3. Здание не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт / реконструкцию с отселением.
2.4. Здание должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
2.5. Здание должно иметь железобетонные перекрытия (применительно только в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Москвы).
2.6. Максимальный износ здания, в котором расположена квартира, должен быть не более 60% (в соответствии с отчетом об оценке).
Возможность кредитования квартир, расположенных в домах этажностью менее 5 (Пяти) этажей, рассматривается в индивидуальном порядке.
3. Требования к квартире
3.1. Квартира должна иметь в исправном состоянии отдельный вход, окна, крышу (для квартир на последних этажах).
3.2. Квартира должна иметь обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет).
3.3. Квартира должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу жилья на всю площадь жилого помещения.
3.4. Квартира должна быть обеспечена горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне (при наличии газовой колонки данное обстоятельство необходимо обязательно согласовать со страховой компанией).
4. Требования к комнате
4.1. Квартира, в которой находится комната, должна соответствовать требованиям, указанным в пункте 3.
4.2. Комната должна иметь отдельный финансовый лицевой счет.
4.3. Комната должна быть выделенной собственностью, собственник комнаты должен иметь отдельное свидетельство на право собственности.
5. Требования к загородной недвижимости
5.1. Загородная недвижимость должна находиться в пределах Московской области.
5.2. Загородная недвижимость должна находиться в пределах территории населенного пункта.
5.3. Загородная недвижимость должна иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается индивидуальный дом, либо такая дорога должна быть предусмотрена генпланом развития территории, на которой расположен земельный участок.
5.4. Загородная недвижимость должна быть пригодна для круглогодичного проживания.
5.5. Загородная недвижимость должна иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника.
5.6. Загородная недвижимость должна быть обеспечена системой газового или электрического отопления, а также холодным водоснабжением (в том числе автономным).
5.7. Загородная недвижимость должна находиться в удовлетворительном состоянии, не иметь дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности дома.
5.8. Среди лиц, находящихся ранее на регистрационном учете в доме, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы Российской Федерации, в места лишения свободы и т.п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в объекте, являющемся предметом залога.
6. Требования к земельному участку, на котором находится недвижимость, передаваемая в залог (далее – земельный участок)
6.3. Земельный участок должен находиться вне пределов водоохраной зоны либо иных территорий, на которых капитальное строительство запрещено законодательством Российской Федерации.
6.4. Земельный участок должен иметь разрешённое целевое использование участка (земли): для индивидуального жилищного строительства, ведения ЛПХ, для садоводства и огородничества, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства.
6.5. Не может быть предметом ипотеки:
- земельный участок, изъятый из гражданского оборота, в том числе находящийся в государственной и муниципальной собственности;
- земельный участок или часть земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;
- земельный участок, на который по закону не может быть обращено взыскание.
7. Требования к коммерческой недвижимости
7.1. Целевое использование коммерческой недвижимости должно соответствовать видам деятельности (отраслям), кредитуемым Банком в рамках розничного кредитования.
7.2. Недвижимость (строения, помещения), используемая в бизнесе, должна находиться в статусе «нежилой» фонд.
7.3. Земельный участок, на котором расположена коммерческая недвижимость, должен находиться в собственности залогодателя.
7.4. Залогодатель должен являться полноправным владельцем всей коммерческой недвижимости (без выделения долей).
7.5. Объект должен быть пригоден для коммерческого использования и не требовать планового капитального ремонта в течение срока кредитования.
7.6. Здание, в котором расположена коммерческая недвижимость, не должно находиться под сносом и требовать реконструкции.
7.7. Разрешенное использование коммерческой недвижимости должно соответствовать его фактическому использованию.