Соинвестирование

ДОГОВОР СОИНВЕСТИРОВАНИЯ

Обычно в договорах соинвестирования присутствует весьма обширный перечень определений используемой в договоре терминологии,но, к сожалению, он мало что дает для прояснения правовой природы договора.
На практике встречаются следующие формулировки положений договора соинвестирования о его предмете.
1. "Совокупность мероприятий по реализации строительного(или инвестиционного) проекта" или  "реализация строительного (или инвестиционного) проекта". Под строительным проектом или инвестиционным проектом понимается совокупность организационно-технических мероприятий по созданию названного в договоре строительного объекта.
Таким образм, предмет договора - это реализация совокупности мероприятий по созданию названного в договоре строительного объекта. Однако из текста договора бывает трудно понять, кто именно из сторон должен выполнять действия по созданию такого объекта - обе или одна.
Следует также обратить внимание, что стороны, как правило, не уточняют, в чем состоят те самые мероприятия или их совокупность. Нет также уточнений, чтобы эту "совокупность"исполнитель (или исполнители) определил(и)самостоятельно. Содержание действий,которые должны быть совершены по договору зачастую не конкретно.

2. Предметом договора является "предоставление соинвестору прав на осуществление капитальных вложений в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности" и оказание застройщиком соинвестору услуг по "целевому вложению полученных от последнего средств".
Одновременно указывается, что право на осуществление капитальных вложений включает и право требовать передачи результатов инвестирования.

3. "Соинвестор принимает на себя обязательство направить денежные средства на частичное финансирование строительства объекта", а инвестор "обязуется передать соинвестору долю в праве общей собственности на построенный объект".
4. Предмет договора заключается в том, что "соинвестор производит непрерывное финансирование строительства многоэтажного дома... в порядке, предусмотренном настоящим договором", или предметом является"привлечение инвестиций со стороны инвестора для строительства здания,расположенного...".
5. Предмет контракта -"объединение средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома согласно утвержденному проекту по адресу...".
6. "Застройщик за счет средств соинвестора и средств,привлеченных соинвестором от третьих лиц,осуществляет строительство объекта...". При этом застройщик "от своего имени распоряжается целевыми средствами соинвестора".
 

Согласно законодательству об инвестиционной деятельности признаками инвестиционной деятельности является:

-инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических шагов по реализации инвестиций или действий в целях получения прибыли и (или)достижения иного полезного эффекта.
- инвестиции, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и(или) достижения иного полезного(положительного социального) эффекта;
Таким образом, инвестиционные признаки появляются у договора, если выполнены по меньшей мере два условия:
- вложение направлено на создание объекта, который будет использоваться в предпринимательской деятельности;
-стороны договора осуществляют практические действия по реализации инвестиций.