Генерация форм соглашения о задатке / соглашения об авансе, договора купли-продажи квартиры, акта, расписки и т.п. Сервис создает формы соглашения о задатке / об авансе, договора купли-продажи, расписки о получении денег и других документов, необходимых для покупки квартиры
Сервис создает формы соглашения о задатке / об авансе, договора купли-продажи, расписки о получении денег и других документов, необходимых для покупки квартиры.
Необходимо различать три понятия: задаток, аванс и обеспечительный платеж.
Задаток уплачивается с целью обеспечения исполнения обязательств и регулируется ст. 380 ГК РФ.
В отличие от аванса задаток:
• обеспечивает исполнение договора, поскольку в случае неисполнения, за которое ответственна одна из сторон, задаток остается у получателя или возвращается плательщику задатка в двойном размере - в зависимости от того, кто из них провинился (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если в нарушении обеспеченной задатком сделки виноват плательщик задатка, то задаток остается у получателя задатка, а если виноват получатель задатка, то он должен вернуть задаток плательщику задатка и еще уплатить равную задатку сумму дополнительно.
Получатель же аванса не вправе его оставить себе, а если аванс подлежит возврату - возвращает его в исходном размере.
То, что задаток доказывает заключение договора, прямо предусмотрено в п. 1 ст. 380 ГК РФ, а по авансу такой нормы нет.
Таким образом:
- основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ);
- задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа;
- ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ, ч. 4 ст. 380 ГК РФ).
Отличия задатка от обеспечительного платежа
Задаток в отличие от обеспечительного платежа:
• защищает интересы обеих сторон договора, в том числе плательщика задатка. Обеспечительный платеж защищает только его получателя. Это связано с тем, что при неисполнении договора по вине получателя задатка плательщик может требовать задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А обеспечительный платеж можно вернуть (если он подлежит возврату) лишь в изначальном размере;
• уплачивает плательщик по договору. Обеспечительный платеж может вносить любая сторона (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Сервис бесплатный.
Если он вам понравился, то мы просим вас поделиться им в своей социальной сети Вконтакте с помощью этой гиперссылки: ссылка
Сервис не хранит и не обрабатывает персональные данные и иную информацию.
|
Аванс |
Задаток |
|
|
Функция |
Платежная – он засчитывается в общую цену договора |
Не только платежная, но и обеспечительная. То есть он обеспечивает исполнение договора купли-продажи. |
|
Что с деньгами, если договор купли-продажи прекратился до начала исполнения или его невозможно исполнить |
Платеж возвращается |
|
|
Что с деньгами, если в неисполнении договора виновата одна из сторон |
Вина не влияет на возврат аванса |
Если виноват тот, кто дал задаток (покупатель) – деньги остаются у другой стороны. Если виноват тот, кто получил задаток (продавец) – он возмещает двойную сумму (п. 2 ст. 381 ГК) |