RiskOver.ru

Сервис создает формы соглашения о задатке / об авансе, договора купли-продажи, расписки о получении денег и других документов, необходимых для покупки квартиры.

Необходимо различать три понятия: задаток, аванс и обеспечительный платеж.

Задаток уплачивается с целью обеспечения исполнения обязательств и регулируется ст. 380 ГК РФ.

В отличие от аванса задаток:

• обеспечивает исполнение договора, поскольку в случае неисполнения, за которое ответственна одна из сторон, задаток остается у получателя или возвращается плательщику задатка в двойном размере - в зависимости от того, кто из них провинился (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если в нарушении обеспеченной задатком сделки виноват плательщик задатка, то задаток остается у получателя задатка, а если виноват получатель задатка, то он должен вернуть задаток плательщику задатка и еще уплатить равную задатку сумму дополнительно. 

Получатель же аванса не вправе его оставить себе, а если аванс подлежит возврату - возвращает его в исходном размере. 

То, что задаток доказывает заключение договора, прямо предусмотрено в п. 1 ст. 380 ГК РФ, а по авансу такой нормы нет.

Таким образом:
- основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ);
- задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа;
- ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ, ч. 4 ст. 380 ГК РФ).

Отличия задатка от обеспечительного платежа

Задаток в отличие от обеспечительного платежа:

• защищает интересы обеих сторон договора, в том числе плательщика задатка. Обеспечительный платеж защищает только его получателя. Это связано с тем, что при неисполнении договора по вине получателя задатка плательщик может требовать задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А обеспечительный платеж можно вернуть (если он подлежит возврату) лишь в изначальном размере;

• уплачивает плательщик по договору. Обеспечительный платеж может вносить любая сторона (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).