Сервис помогает выявить юридические риски при покупке земельного участка (обременения, основания приобретения собственником и т.п.).
До приобретения в собственность земельного участка необходимо выявить юридические риски оспаривания сделки по покупке земельного участка.
Последствия признания сделки недействительной перечислены в ст. 167 ГК РФ.
В случае оспаривания договора купли-продажи земельного участка покупатель может лишиться этого участка в результате реституции (то есть, возврата сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки по покупке земельного участка). В этом случае покупатель земельного участка перестанет быть его собственником.
А вот получит ли этот покупатель участка, у которого участок изымут, назад свои деньги, которые он уплатил за земельный участок продавцу - это большой вопрос. Ведь у продавца земельного уплаченных покупателем за участок денег может уже не быть (продавец участка к моменту реституции мог уплаченные за участок деньги уже потратить или вовсе обанкротиться).
Поэтому для покупателя земельного участка очень важно перед покупкой участка проверить все документы на участок и на продавца, выявить все возможные риски признания договора купи-продажи земельного участка недействительным, минимизировать эти риски, а если такие риски слишком высоки, то даже отказаться от покупки рассматриваемого земельного участка.
Кроме риска признания договора купли-продажи земельного участка недействительным, существуют и другие риски, связанные, например, с наличием обременений земельного участка правами ретьих лиц. Обременением может быть, например, ипотека, когда земельный участок заложен в обеспечение исполнения каких-то обязательств. Купив такой земельный участок, его покупатель становится залогодателем и при неисполнении обеспеченных ипотекой обязательств участок у покупателя могут отобрать и реализовать его, а деньги направить на исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.
К участку могут быть правопритязания.
Участок может быть арестован и тогда сделки с ним совершать запрещено. В этом случае Росреестр должен отказать в регистрации перехода к покупателю участка права собственности на него. Но ведь не исключено, что сотрдуники Росреестра могут ошибиться и зарегистрировать сделку,которая потом будет признана недействительной по причине ареста участка.
Земельный участок может быть передан в аренду и тогда покупательучастка после его покупки станет арендодателем. Если условия аренды участка выгодные и покупатель ими доволен, то хорошо. Но что, если эти условия не выгодны и аренда на 49 лет?
Могут быть и другие проблемы, связанные с земельным участком и с личностью его продавца.
Поэтому, для избежания проблем покупателю важно провести правовую экспертизу до покупки земельного участка.