Cущественные условия договора купли-продажи существенные условия договора купли-продажи

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 Анализ на предмет наличия в договоре купли-продажи всех его существенных условий осуществляется с целью  установления того, является ли этот договор заключенным согласно ГК РФ.

 В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий:

1) достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора,

2) придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон.

ГК РФ (ст. 432) к числу существенных условий относит:

1) предмет договора,

2) условия, прямо названные в законе или ином правовом акте как существенные для данного вида договоров,

3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Решая вопрос о наличии или отсутствии в конкретном договоре существенных условий, необходимо подвергать анализу всю совокупность правовых норм, регулирующих данный вид (разновидность) договора и учитывать общие положения о заключении договора.

 Необходимо отметить, что помимо общих норм о договоре купли-продажи ГК РФ содержит несколько специальных параграфов, регулирующих отдельные виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия.

           Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются следующие условия.

1. Условие о предмете. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

2.  Условие о цене. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

3. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).