Ипотека недвижимости, находящейся в доверительном управлении инвестиционного фонда Ипотека недвижимости, находящейся в доверительном управлении инвестиционного фонда

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 40 Закона "Об инвестиционных фондах"управляющая компания, действуя в качестве доверительного управляющего активами паевого инвестиционного фонда, не вправе совершать сделки или давать поручения на совершение сделок по заключению кредитных договоров, за исключением получения денежных средств для обмена или погашения инвестиционных паев при недостаточности денежных средств, составляющих этот паевой инвестиционный фонд. При этом совокупный объем задолженности, подлежащей погашению за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, по всем договорам займа и кредитным договорам не должен превышать 20 процентов стоимости чистых активов этого паевого инвестиционного фонда, а срок привлечения заемных средств по каждому договору займа и кредитному договору (включая срок продления) не может превышать шесть месяцев.

Данные ограничения не применяются к сделкам, совершаемым управляющей компанией, в качестве доверительного управляющего паевого инвестиционного фонда, акции (инвестиционные паи) которого ограничены в обороте, в случаях, установленных Банком России (п. 7 ст. 40 Закона "Об инвестиционных фондах").

Согласно Приказу ФСФР РФ от 12.05.2011 N 11-19/пз-н "О случаях неприменения ограничений на заключение договоров займа и кредитных договоров за счет активов инвестиционных фондов, акции или инвестиционные паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов", действующему до принятия и вступления в силу соответствующих нормативных актов Банка России, управляющая компания, действуя в качестве доверительного управляющего активами паевого инвестиционного фонда, акции или инвестиционные паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов, вправе заключать кредитные договоры, по которым управляющая компания является должником, в случае если кредитором управляющей компании по указанным договорам является квалифицированный инвестор в соответствии с пунктом 2 статьи 51.2 Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" и если выдача займа (кредита) осуществляется для приобретения имущества в состав активов акционерного инвестиционного фонда или активов паевого инвестиционного фонда либо для исполнения обязанностей, которые подлежат исполнению за счет данных активов, в том числе по полученным кредитам и займам.

Кредитные организации в соответствии с пунктом 2 статьи 51.2 Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" относятся к квалифицированным инвесторам.

В случае заключения кредитного договора, по которому управляющая компания является должником, имущество, приобретаемое в состав активов паевого инвестиционного фонда на средства, полученные по кредитному договору, может являться предметом залога или иного обеспечения исполнения обязательства по указанному кредитному договору.