Право постоянного бессрочного пользования земельным участком ПРАВО ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

В соответствии с судебной практикой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не является предметом сделки при распоряжении недвижимостью, расположенной на этом земельном участке.

При ипотеке

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при ипотеке находящейся на этом участке недвижимости закладывать не требуется согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При купле-продаже, а также  при ипотеке в силу закона

При продаже недвижимости, расположенной на таком земельном участке, право постоянного (бессрочного) пользования участком перейдет к приобретателю недвижимости в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

 

Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что согласно п. 2 ст. 20 ЗК РФ  гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Следовательно, собственник недвижимости не вправе при продаже здания или сооружения после введения в действие Земельного кодекса РФ передать земельный участок покупателю на том же праве.

Данная проблема частично разрешается Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

Частью 3 п.2 ст.3 данного Закона предусмотрено, что при продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением государственных организаций) на праве постоянного (бессрочного) пользования, данное право подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или право собственности по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Что касается граждан, обладающих земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то специальных правил, регулирующих переход прав на такие земельные участки при продаже ими недвижимости, не установлено.

Их права, подлежат переоформлению на право собственности по изложенным выше основаниям.

Таким образом, в соответствии с Земельным кодексом РФ при продаже как гражданами, так и организациями недвижимости, расположенной на земельных участках, которые на момент продажи не принадлежат им на праве собственности, как правило, необходимо переоформление права пользования земельным участком на право аренды или собственности (организации) или на право собственности (граждане).