Перечень документов для юридической экспертизы при заключении сделки о залоге/покупке жилой недвижимости Перечень документов для юридической экспертизы при заключении сделки о залоге/покупке жилой недвижимости

Документы для проведения правовой экспертизы жилой недвижимости, являющейся предметом сделки.

Наименование документа Форма предоставления документа (оригинал/копия)
1 Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую недвижимость или справка Росреестра о содержании всех правоустанавливающих документов, являющихся основанием государственной регистрации права собственности текущего собственника на недвижимость (если недвижимость была приобретена после 14.07.2016 г). Копия, заверенная нотариально с обязательным предъявлением оригинала.
2 Указанные в свидетельстве о праве собственности / вышеуказанной справке Росреестра документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилую недвижимость  (договор купли-продажи / мены / долевого участия в строительстве / свидетельство о праве на наследство / решение суда и др.) и полную его оплату (если недвижимость была приобретена по возмездной сделке) Копии, заверенные нотариально либо подписью собственника недвижимости / подписью уполномоченного лица собственника недвижимости, являющегося юридическим лицом и печатью, с обязательным предъявлением оригинала.
3 Кадастровый паспорт жилого помещения, поэтажный план жилой недвижимости и экспликация к поэтажному плану, составленные по состоянию на текущую дату. Оригиналы или копии, заверенные нотариально либо органом, выдавшим кадастровый паспорт, либо подписью уполномоченного лица собственника недвижимости, являющегося юридическим лицом и печатью
4 Выписка из домовой книги (как на текущую дату, так и архивная – за период с даты ввода дома в эксплуатацию по текущую дату), содержащая сведения о зарегистрированных в жилой недвижимости лицах). Оригинал.
5

Нотариально удостоверенное согласие супруга/ супруги на заключение сделки (в случае если недвижимость была приобретена в период брака и является общей собственностью супругов), либо нотариально удостоверенное заявление текущего собственника недвижимости о том, что:

  • на дату государственной регистрации его права собственности на недвижимость он не состоял в зарегистрированном браке;
  • за счет общих денежных средств его супруга/супруги не было сделано ремонта или неотделимых улучшений недвижимости (если собственник недвижимости вступил в брак после государственной регистрации права собственности на недвижимость);
  • недвижимость не является общей собственностью супругов  по иной причине (например, была получена в собственность по безвозмездной сделке, либо не является общей собственностью согласно брачному договору).
Оригинал.
6 Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая информацию о правах третьих лиц (и иных обременениях) недвижимости, выданная по состоянию на текущую дату. Оригинал.
7 Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая информацию обо всех переходах права собственности на недвижимость за весь период ее существования. Оригинал.
8 Справка, подтверждающая оплату коммунальных услуг (предоставляется при покупке недвижимости, при ипотеке не предоставляется) Оригинал.
9 Справка об оплате услуг связи: телефон, интернет (предоставляется при покупке недвижимости, при ипотеке не предоставляется) Оригинал.
10 В случае, если собственником недвижимости является физическое лицо должны быть представлены дополнительные документы (для ознакомления с перечнем нажать на гиперссылку)  
11 В случае, если собственником недвижимости является общество с ограниченной ответственностью(ООО) должны быть представлены дополнительные документы (для ознакомления с перечнем нажать на гиперссылку)  
12 В случае, если собственником недвижимости является акционерное общество(АО) должны быть представлены дополнительные документы (для ознакомления с перечнем нажать на гиперссылку)  

 

В случае, когда предметом сделки является отдельный жилой дом, предоставляются документы на земельный участок, необходимый для эксплуатации недвижимости и находящийся в собственности.

Наименование документа Форма предоставления документа (оригинал/копия)
13

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или справка Росреестра о содержании всех правоустанавливающих документов, являющихся основанием государственной регистрации права собственности текущего собственника на участок (если участок был приобретен после 14.07.2016 г).

Копия, заверенная нотариально
14

Указанные в свидетельстве о праве собственности / вышеуказанной справке Росреестра документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на участок (договор купли-продажи / решение суда и т.п.) и полную оплату (если участок был приобретен в собственность по возмездной сделке).

Копии, заверенные нотариально либо уполномоченным лицом и печатью собственника.

15

Кадастровый паспорт земельного участка с датой выдачи не ранее трех месяцев до даты проведения юридической экспертизы.

Копии, заверенные уполномоченным органом, либо нотариально.

16

В случае, если в кадастровом паспорте здания (сооружения) отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка в пределах которого оно расположено, то дополнительно предоставляется письмо (справка), содержащее сведения о находящихся на земельном участке объектах недвижимости, выданное уполномоченным в соответствии с законодательством РФ на кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости федеральным органом исполнительной власти или государственным учреждением, подведомственным данному федеральному органу исполнительной власти, не ранее месяца до даты проведения юридической экспертизы.

Оригинал.

17

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц (и иных обременений) на земельный участок, выданная по состоянию на дату не ранее одного месяца до даты проведения юридической экспертизы.

Оригинал или копия, заверенная нотариально.

18

Нотариально удостоверенное согласие супруга/ супруги на заключение сделки (в случае если участок находится в собственности физ. лица, был приобретен в период брака и является общей собственностью супругов), либо нотариально удостоверенное заявление текущего собственника о том, что:

- на дату государственной регистрации его права собственности на участок он не состоял в зарегистрированном браке;

- за счет общих денежных средств его супруга/супруги не было сделано улучшений участка (если собственник участка вступил в брак после государственной регистрации права собственности на участок);

- участок не является общей собственностью супругов (например, если собственник участка получил его в собственность по безвозмездной сделке, либо участок не является общей собственностью согласно брачному договору).

Оригинал

 

В случае, когда предметом сделки является отдельный жилой дом, предоставляются следующие документы на земельный участок, находящийся в аренде

Наименование документа Форма предоставления документа (оригинал/копия)
20

Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (договор должен быть зарегистрирован в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более одного года).

Копии, заверенные нотариально либо подписью уполномоченного лица и печатью собственника.

21

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая обременение земельного участка правом аренды и отсутствие обременения правами третьих лиц, выданная по состоянию на дату не ранее одного месяца до даты проведения юридической экспертизы.

Оригинал или копия, заверенная нотариально.

22

Документы, подтверждающие своевременную выплату арендной платы по договору аренды

Оригиналы или копии, заверенные арендатором (с проставлением печати – для юр. лиц)

 

Если земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в бессрочном пользовании

Наименование документа Форма предоставления документа (оригинал/копия)
23

Свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования земельным участком (или копия государственного акта о праве бессрочного пользования земельным участком – если право бессрочного пользования земельным участком возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Копия, заверенная нотариально.

24

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право бессрочного пользования земельным участком у собственника недвижимости, выданная по состоянию на текущую дату.

Оригинал или копия, заверенная нотариально.

 

Если право на земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит третьим лицам (участок не принадлежит на праве собственности собственнику недвижимости и не арендуется им)

Наименование документа Форма предоставления документа (оригинал/копия)
25

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая зарегистрированное право третьих лиц на земельный участок, на котором расположено здание (сооружение), выданная по состоянию на дату не ранее одного месяца до даты проведения юридической экспертизы.

Оригинал или копия, заверенная нотариально.

26

Справка уполномоченного на управление и распоряжение земельными участками органа государственной власти (местного самоуправления), подтверждающая предоставление земельного участка третьим лицам, и отсутствие у собственника недвижимости права собственности или права аренды на земельный участок (в случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположено передаваемое здание (сооружение).

Оригинал или копия, заверенная нотариально.

27 В случае, если собственником недвижимости является физическое лицо должны быть представлены дополнительные документы (для ознакомления с перечнем нажать на гиперссылку)  
28 В случае, если собственником недвижимости является общество с ограниченной ответственностью (ООО) должны быть представлены дополнительные документы (для ознакомления с перечнем нажать на гиперссылку)  
29 В случае, если собственником недвижимости является акционерное общество (АО) должны быть представлены дополнительные документы (для ознакомления с перечнем нажать на гиперссылку)