Перечень документов для проведения экспертизы при ипотеке земельного участка Перечень документов для проведения экспертизы при ипотеке земельного участка

Наименование документа Форма предоставления документа (оригинал/копия)
1 Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или справка Росреестра о содержании всех правоустанавливающих документов, являющихся основанием государственной регистрации права собственности текущего собственника на  участок (если участок был приобретен после 14.07.2016 г) Копия, заверенная нотариально.
2 Указанные в свидетельстве о праве собственности / справке Росреестра о содержании всех правоустанавливающих документов документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на участок (договор купли-продажи / решение суда и т.п.) и полную оплату (если участок был приобретен в собственность по возмездной сделке). Копии, заверенные нотариально либо уполномоченным лицом и печатью собственника.
3 Кадастровый паспорт земельного участка с датой выдачи не ранее трех месяцев до даты проведения юридической экспертизы. Копии, заверенные уполномоченным органом, либо нотариально.
4 В случае, если в кадастровом паспорте здания (сооружения) отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка в пределах которого оно расположено, то дополнительно предоставляется письмо (справка), содержащее сведения о находящихся на земельном участке объектах недвижимости, выданное уполномоченным в соответствии с законодательством РФ на кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости федеральным органом исполнительной власти или государственным учреждением, подведомственным данному федеральному органу исполнительной власти, не ранее месяца до даты проведения юридической экспертизы. Оригинал.
5 Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц (и иных обременений) на земельный участок, выданная по состоянию на дату не ранее одного месяца до даты проведения юридической экспертизы. Оригинал или копия, заверенная нотариально.
6 Договоры и иные документы, на основании которых установлены обременения участка, либо имеются правопритязания и иные требования к участку, в действующей редакции  
7 Заявление собственника земельного участка, содержащее информацию о том, имеются ли на участке объекты недвижимости, возведенные/купленные или строящиеся за счет займа/кредита юридического лица/за счет средст, привлеченных по договору долевого участия в строительстве, куплен ли участок за счет кредита, есть ли правопритязания Оригинал
8

Нотариально удостоверенное согласие супруга/ супруги на заключение сделки (в случае если участок находится в собственности физ. лица, был приобретен в период брака и является общей собственностью супругов), либо нотариально удостоверенное заявление текущего собственника о том, что:

  • на дату государственной регистрации его права собственности на участок он не состоял в зарегистрированном браке;
  • за счет общих денежных средств его супруга/супруги не было сделано улучшений участка (если собственник участка вступил в брак после государственной регистрации права собственности на участок);
  • участок не является общей собственностью супругов по иной причине (например, был получен в собственность по безвозмездной сделке, либо не является общей собственностью согласно брачному договору).
Оригинал
9 В случае, если собственником недвижимости является физическое лицо должны быть представлены дополнительные документы (для ознакомления с перечнем нажать на гиперссылку)  
10 В случае, если собственником недвижимости является общество с ограниченной ответственностью (ООО) должны быть представлены дополнительные документы (для ознакомления с перечнем нажать на гиперссылку)  
11 В случае, если собственником недвижимости является акционерное общество (АО) должны быть представлены дополнительные документы (для ознакомления с перечнем нажать на гиперссылку)